银行贷款怎样,如何才能顺利获得银行贷款?

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所属分类:投资理财

  怎样才能更加顺利获得银行贷款?相信这是每个借款人都想知道答案的问题。如今银行信贷紧缩,贷款不易又不得不贷,下面稳贷网就要为大家支几招,教你怎样更容易拿到银行贷款吧!

  一、一般贷款条件

  1、良好的信用记录:要有良好的个人征信记录,最好是有过良好贷款记录或者信用卡使用记录,尽量不要是信用白户。

  2、稳定的工作:申请者个人工作情况,也应该是稳定的,如经营情况优良的企业,或者公务员、事业单位等,都能直接给个人贷款形象“加分”。

  3、高学历:在学历方面,本科以上的学历证明,可以给银行高知识群体的印象,侧面印证还款能力。

  4、将大额存款等资产存入贷款银行:业内人士表示,如果不想让贷款与父母产生牵扯,可以暂时借用父母的相关资产,如将大额存款、理财、基金、股票等,先划入申请人名下,最好能把一部分存入贷款银行。这是一种最为直接有效的获批方式,虽然一些银行并不承认,但这在一定程度上帮助银行完成了相关指标,

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个人贷款时更容易通过。特别是年轻群体,因为个人资产薄弱,往往影响贷款审批的额度和时间。

  5、收入证明开高点:在开收入证明的时候,尽量开得高一些,如果月收入达到月供还款的1.5倍或2倍以上,审批时就不会‘卡脖’。

  二、申请人按揭贷款

  1、申请按揭的基本条件:

  (1)必须年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人;

  (2)有稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件;

  (3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;

  (4)按揭房产有共有人的,必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人必须具备以上条件,其他共有人作为抵押人,共同办理抵押登记有关手续;

  (5)按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;

  (6)借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付不低于房价30%的首期购房款;

  (7)银行规定的其他条件。

  2、按揭贷款申请人须提供的资料:

  (1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

  (2)借款人的婚姻状况证明;

  (3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明:

  A.必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;

  B.外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);

  C.个体经营者:除提供单位收入证明外,还需提供自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料;

  (4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;

  (5)借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;

  (6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;

  (7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);

  (8)银行要求提供的其他文件或资料。

  三、公积金如何贷款

  1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

  2、市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

  3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。