一个人有一套200万的房产,另一个人有100万存款,谁算更富有?

  • A+
所属分类:投资理财

假如一个人拥有一套200万的房产,而另一个人则有100万的存款,这两个人到底谁才算更富有?虽然说200万看起来比100万要多了一倍,拥有200万房产的人理应算更富有,但因为持有的财富形式不同,如果从不同的角度去衡量,却未必是这样的结果。

一个人有一套200万的房产,另一个人有100万存款,谁算更富有?

怎么衡量两个人的富有程度?

首先,以净资产的角度来衡量。净资产等于总资产减去负债,而总资产就是一个人所拥有的全部资产,包括现金、存款、房产、有价证券等一切有价值的东西,减去其所欠的所有债务后便是净资产。

一般来说,衡量一个人的富有程度,都是看其有多少净资产,就如在中国或世界富豪榜的那些人,其资产也绝大多数都是以有价证券或其他资产的形式存在,而非坐拥很多现金或存款。所以从这个角度来看,拥有价值200万房产的人无疑更富有。

其次,以财富带来的生活质量水平来衡量。如果一个人有一套200万的房产,一个人有100万存款,两人其他收入一样,并且都没有负债,那拥有100万存款的人在购买力上肯定会比有200万房产的人高,因为他可以随时支配这100万用于消费。而拥有200万房产的人,如果其他收入不是很多的话,可能日子就会过得紧巴巴的,哪都不敢花钱,在生活质量上反倒不如有100万存款的人。

可想而知,一个人追求更多的财富,首先是为了提高生活质量,如果财富增长不能令生活质量提高,那财富增长的意义也就失去了一大半。所以从这点来看,拥有100万存款的或许更富有。

当然,这里的前提是不能把200万的房产变现。如果把200万的房产变现,便成了200万现金或存款,而不是200万的房产了,此时就没什么比较的意义了。

再次,以财富的增值潜力来衡量。一套房产,想要让它增值,需要两个条件,一个是房价上涨,一个是把房子租出去。第二个条件相对来说比较容易达成,但第一个条件却不容易达成。并不是说房价不会涨,而是存在很大不确定性,甚至房价还有可能下跌,而且就算房价不会跌,随着房龄的增加房子也会不断贬值。而存款只要放在银行就会有预期收益,所以基本只会不断增加而不会减少(这里不考虑存款负利率情况)。

如果一套200万的房产,房价不涨也不跌,并且每年有2%的折旧减值,那35年之后也就只剩下100万的价值了。如果200万的房产产生的租金收入跟100万存款产生的利息收入一样,那就意味着在35年之后,现在的100万存款,其价值将超过200万的房产。只有在房产不会减值或者房价上涨速度超过减值速度的条件下,200万房产的价值才不会在未来被100万存款超过。

如果是你的话,更愿意选200万的房产还是100万的存款呢?