个人住房组合贷款攻略

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所属分类:投资理财

贷款工具为准时足额缴存住房公积金的职工,用于其在中国大陆境内城镇购置各种型住房。以中国建设银行为例,申请中国建设银行小我私人住房组合贷款必须同时相符住房公积金治理部门有关公积金贷款的划定和建设银行有关自营性小我私人住房贷款的划定。应具备的基本条件为:(1)有正当的身份;(2)准时足额缴存住房公积金的职工;(3)有稳固的经济收入...

贷款工具为准时足额缴存住房公积金的职工,用于其在中国大陆境内城镇购置各种型住房。

以中国建设银行为例,申请中国建设银行小我私人住房组合贷款必须同时相符住房公积金治理部门有关公积金贷款的划定和建设银行有关自营性小我私人住房贷款的划定。应具备的基本条件为:

(1)有正当的身份;

(2)准时足额缴存住房公积金的职工;

(3)有稳固的经济收入,信用优越,有送还贷款本息的能力;

(4)有正当有用的购置、大修住房的条约、协议以及贷款行要求提供的其他证实文件;

(5)有所购(大修)住房所有价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(6)有贷款行认可的资产举行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(7)相符当地公积金治理部门划定的乞贷条件;(8)贷款行划定的其他条件。

  

组合贷款所贷款子中的商业性小我私人住房贷款部门根据小我私人住房贷款利率执行。公积金贷款部门根据小我私人住房公积金贷款利率执行。

一样平常而言,客户向公积金治理部门和银行依次提出乞贷申请时,需提交以下资料:

(1)身份证件(住民身份证、户口簿或其他身份证件);

所谓个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。具体来说,如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要,同时又不到所购房价80%,可以再申请个人住房商业性贷款,两项贷款总额不超过房价的80%,这叫组合贷款。而组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。...关于贷款知识,信用贷款知识,金融贷款知识,小额贷款知识,贷款基础知识

(2)公积金治理部门和贷款行认可的乞贷人送还能力证实质料,例如:收入证实和资产证实等)

(3)正当的购置住房的条约、协议及批准文件;

(4)涉及抵押或质押担保的,需要提供抵押物或质押权力的权属证实文件以及有处分权人赞成抵押或质押的书面证实;

(5)涉及保证担保的,需提供保证人赞成提供担保的书面答应及保证人的资信证实;

(6)乞贷人用于购置住房的自筹资金的有关证实;

(7)公积金治理部门和贷款行划定的其他文件和资料。

  详细的贷款流程如下:

(1)提出申请。乞贷申请人需划分向住房资金治理中央和银行划分提出书面贷款申请,并提交有关资料。

(2)签署条约。乞贷申请人获得公积金小我私人住房贷款额度之后,持公积金治理部门出具的《公积金小我私人住房贷款委托通知单》,向贷款行申请组合贷款(公积金小我私人住房贷款和自营性小我私人住房贷款)。客户在接到银行赞成贷款的通知后,需与贷款行就公积金小我私人住房贷款和自营性小我私人住房贷款划分签署乞贷条约和担保条约。

(3)解决抵押、保险。签署条约后,应凭证国家和当地的执法律例,解决抵押挂号、保险及其他必须的手续,抵押挂号与保险用度由乞贷人肩负,抵押时代保险单正本由贷款银行保管。

(4)开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。

(5)支用款子。乞贷人在银行营业会计前台,划分填制公积金小我私人住房贷款和自营性小我私人住房贷款的"贷转存凭证",贷款行根据乞贷条约约定,将贷款直接转入乞贷人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人开立的存款账户内。

(6)定期还款。乞贷人按乞贷条约约定的还款设计和还款方式,定期送还公积金小我私人住房贷款和银行自营性小我私人住房贷款。

(7)贷款结清。贷款结清包罗提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期送还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期送还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,乞贷人须在清偿应付各项款子后,提前向公积金治理部门或(和)贷款行提出提前结清申请。

以上就是住房组合贷款的基本内容和要求,详细解决尺度以当地住房公积金治理中央及当地银行有关划定为准。

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