你知道抵押率吗

  • A+
所属分类:投资理财

最近有朋友问我关于抵押率的一些问题,今天小编就简单给大家介绍一下,我们所说的抵押率也就是“垫头”,抵押率是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比,这个顺序有很多人会弄错,我给大家举个例子大家就明白,比如你购买的房子贷款为40万,但是房子的价格是50万,这样抵押率就是80%,确定抵押率对我们买房也是有帮助的,而且抵押率是抵押贷款管理中的一项重要内容。通一般在确定抵押率的时候都会考虑几个因素,第一个就是贷款的风险,贷款风险与抵押率成正向变化。抵押率越高,风险越大,抵押率越低,风险越小。所以贷款人对风险大的贷款,采用降低抵押率来减少风险;

风险小的,抵押率可高些。借款人信誉。一般情况下,对那些资产实力匮乏、结构不当,信誉较差的借款人,抵押率应低些。反之,抵押率可高些。抵押物的品种。由于抵押物品种不同,它们的占管风险和处分风险也不同。按照风险补偿原则,抵押那些占管风险和处分风险都比较大的抵押物,抵押率应当低一些,反之,则可定得高一些。贷款期限。贷款期限越长,抵押期也越长,在抵押期内承受的风险也越大,因此,抵押率应当低一些。而抵押期较短,风险较小,抵押率可高一些。

抵押率的另一种理解,是抵押人愿意承担的债务金额与抵押物价值之比。从这个角度讲的话,在银行方面,客户办理抵押的时候,抵押率越高越好,最好100%,但银行需要自行控制贷款发放比率与抵押物价值比率,这样做一方面控制了贷款与抵押物价值的比率,另一方面防止了客户将抵押物进行二次抵押融资。

国内外银行抵押贷款的抵押率一般为70%左右,即住房按揭贷款中的七成按揭。确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物,其抵押率的高低顺序一般是:有价(不含)、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。其中国库券的抵押率最高,达90%左右。

1.抵押物的适用性、变现能力选择抵押物适用性要强,由适用性判断其变现能力,对变现能力较差的,抵押率应适当降低。